“假離婚”買房？沒門！深圳出大招封堵炒房漏洞 銀行辦房貸要查婚姻信息
利用不同部門之間的信息壁壘，辦理假離婚辦房一直都很有市場，不過現在這一民間方案有可能作古了。
9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住房和建設局聯合下發通知，將建立婚姻信息查詢機制，完善個人住房貸款管理。
通知提出，深圳市住房和建設局進一步完善房地產信息平臺功能，通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記（含結婚、離異）信息的查詢便利。
通知要求，商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在深圳市擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。
漏洞
深圳早就開始限購，對家庭購買第二套房有稅費和首付比例上的限制，比如二套房契稅3%，首付比例提高到70%。
這就導致不少想買第二套房，又沒有資金實力的家庭，要從婚姻關系上想辦法，一種辦法是真離婚，一種是假離婚，真離婚比較容易理解，假離婚則比較隱秘，一般中介會主動告知。
假離婚的意思是，在淘寶等平臺花上百十元買一個假離婚證，將假離婚證出示給貸款銀行，這樣購買的第二套住房，就可以做成3-5成首付。在辦理稅務登記時則不用出示離婚證，按婚內第二套房交納。這一點外界很難得知，但是在行業內是公開秘密。
假離婚之所以能成功，是因為銀行審核這一關非常松懈，銀行并不關心貸款人是否二婚，只關心流程是否能順利走完，放款是否安全，銀行即使知道是假離婚證也不會主動拆穿，有時還會主動配合，畢竟買二套房的算是優質購房者。
另一方面，流程能夠走通，也在于婚姻關系屬于民政部門管轄，這些信息彼此還處于割裂狀態，不同省市之間也不會共享，所以才會有重婚等問題發生。而貸款記錄則在銀行系統內打通，非常方便查詢，所以很少有人能在貸款記錄上造假。
假離婚和真離婚相比成本更低，而且不傷害夫妻雙方感情，所以通過假離婚購房者，應該遠遠超過真離婚購房者。今年5月份，深圳曾報道離婚率大增，一般認為都是為了買房，實際上深圳離婚人群中有一部分是為了買房。
人行深圳的最新規定，將責任歸給了放貸的商業銀行，商業銀行要查詢婚姻狀態和購房家庭住房套數，這無疑會堵住漏洞，不過這個規定沒有說明違規處罰措施。
收緊
深圳今年上半年房價大漲后，在7月15日出臺新政，被稱為史上最嚴，主要是打上了遷戶口買房補丁，規定外地戶籍交5年社保可買房，本地戶籍3年社保可買房，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
在隨后7月30日公布的深圳市房地產調控“新八條”細則中亦提及，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數計算。購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。
從實際操作上看，目前華強城市花園等項目，已經開始矯正離婚買房的歷史漏洞，這些項目實行積分制，婚后無房積分要大于單身和離異，夫妻雙方社保積分要遠遠大于單個購買者。這個政策其實鼓勵和保護了婚內群體購房。
但是如果婚姻數據沒有在不同部門間打通，始終就會給一些投機者機會，從而對其他遵紀守法者不公。人行深圳支行的規定，從目前看就是堵漏措施。