2021年1月26日，貝殼研究院發(fā)布《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》），對2020年及2021年春節(jié)前受訪者的返鄉(xiāng)置業(yè)選擇展開調(diào)研，并結(jié)合貝殼找房數(shù)據(jù)平臺(tái)房源成交數(shù)據(jù)，真實(shí)描繪出返鄉(xiāng)置業(yè)人群在購房意愿、產(chǎn)品偏好、城市選擇等方面的行為特征。

　　超4成受訪者計(jì)劃返鄉(xiāng)置業(yè)，90后成中堅(jiān)力量

　　無論是為了改善家人的居住生活條件，還是計(jì)劃將來回家發(fā)展，抑或是為了子女能獲得更優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)會(huì)，在一線城市置業(yè)門檻相對較高的背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)已然成為人口大遷徙中的一種反向流動(dòng)趨勢。貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，在疫情影響下，相較于去年同期的47.6%，占比略微出現(xiàn)下降。同時(shí)，近4成的受訪者表示已經(jīng)在家鄉(xiāng)置業(yè)。

　　從年齡結(jié)構(gòu)看，90后購房者需求強(qiáng)勁，已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比達(dá)到54.4%，其次是經(jīng)濟(jì)實(shí)力整體較強(qiáng)的80后，占比約為31.8%。將年齡與婚姻狀況交叉分析看，發(fā)現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的客群主要可分為兩類，90后未婚群體及80后已婚已育群體。對于90后未婚群體而言，他們返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的是為了將來回家鄉(xiāng)發(fā)展留條“后路”，避免一線城市留不下，二線城市回不去的尷尬局面。對于80后成家的客群，他們返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的是為了改善家人的居住生活條件，給孩子提供更優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)會(huì)。

　　返鄉(xiāng)人的置業(yè)選擇：200萬以下、90-120平房源是主流

　　返鄉(xiāng)置業(yè)群體普遍面臨跨城看房不便的問題，因而對于線上渠道依賴較高。在VR看房等新技術(shù)工具的支撐下，客戶通過在線異地瀏覽意向房源、咨詢經(jīng)紀(jì)人等已經(jīng)成為新的找房形式，技術(shù)的迭代有效提升了找房體驗(yàn)。除了找房問題，房屋價(jià)格也是返鄉(xiāng)置業(yè)群體關(guān)注的主要問題之一。《報(bào)告》顯示，77.9%的返鄉(xiāng)人群，可承受房價(jià)在200萬元以內(nèi)，約3成在100萬元以內(nèi)。返鄉(xiāng)購房人群中，47%的人購房選擇在90-120㎡，只有27.8%購房選擇在90㎡以下。與去年相比，2020年返鄉(xiāng)置業(yè)群體對居住品質(zhì)的需求進(jìn)一步提升。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)是為了更好的生活，因此對于房屋配套設(shè)施，返鄉(xiāng)人也有更高要求。46.7%購房者，傾向于購買可以拎包入住的精裝房。選擇小區(qū)時(shí)，地段位置、商超配套設(shè)施，是購房者關(guān)注的首要因素。此外，能否保值升值、物業(yè)是否給力、小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)美，也是購房者重點(diǎn)關(guān)注因素。